Mäklare i Sverige är enligt lag skyldiga att agera i sina kunders bästa intresse och måste erhålla klientens tillstånd innan de utför några transaktioner. Detta gäller även när en mäklare rekommenderar investeringar eller produkter till en kund. Rekommendationen måste vara lämplig för kunden med hänsyn till kundens behov, mål och finansiella situation.
Konsumenten är skyddad
Om en mäklare inte agerar i kundens bästa intresse eller ger lämpliga rekommendationer kan han eller hon hållas skadeståndsskyldig. För att säkerställa att mäklare agerar i sina kunders bästa intresse kräver svensk lag att alla värdepappersföretag som erbjuder tjänster till privatkunder ska vara auktoriserade av Finansinspektionen
Alla auktoriserade företag måste följa regler om organisatoriska krav, kapitalkrav, riskhantering, affärsbeteende, information till kunder osv. Dessa regler är utformade för att skydda konsumenterna och säkerställa stabiliteten i det finansiella systemet.
Vad täcker förmedlingsavgiften?
I Sverige är förmedlingsavgiften vanligtvis 1-2 % av köpeskillingen + moms (25 %). Avgiften betalas av köparen och faktureras normalt av mäklaren. I vissa fall kan säljaren gå med på att betala en del av eller hela arvodet, men detta måste avtalas i förväg. Så vad ingår i mäklararvodet? Vad täcker mäklaravgifter?
Avgiften täcker kostnaderna för att marknadsföra fastigheten, visa den för potentiella köpare, förhandla om försäljningen och hjälpa till att slutföra pappersarbetet. Den täcker också mäklarens tid och expertis för att vägleda dig genom vad som kan vara en komplicerad process.
Arvode och avgifter
Det är möjligt att förhandla om arvodet, men det är viktigt att komma ihåg att fastighetsmäklaren tillhandahåller en professionell tjänst och har rätt att ta betalt för den. Det är också värt att tänka på att en lägre avgift kan innebära att mäklaren är mindre motiverad att sälja din bostad.
Utöver mäklaravgifter kan du också behöva betala för saker som reklam, heminredning och reparationer. Dessa kostnader kommer att avtalas med dig i förväg och bör ingå i den slutliga köpeskillingen. Avgiften betalas vanligtvis när försäljningen är slutförd och nycklarna överlämnas. I vissa fall kan det vara möjligt att betala avgiften i flera omgångar. Detta kommer att överenskommas med dig i förväg.
Vad händer om jag avbryter försäljningen?
Om du avbryter försäljningen efter att ha undertecknat kontraktet kan du fortfarande behöva betala mäklarens avgift. Detta kommer att anges i kontraktet och kallas "avbokningsavgift". Det är viktigt att du läser kontraktet noggrant innan du skriver under det så att du är medveten om eventuella avbeställnings avgifter som kan gälla. Om du har övriga frågor kan du kontakta Finansinspektionen för mer information.