Bostadspolitiken är ett misslyckande. Under lång tid har takten i byggandet inte följt befolkningsutvecklingen. Hyresmarknaden fungerar dåligt och hyresregleringen har inte lett till minskad segregation. Samtidigt påverkar bristen på hyresrätter i storstäderna företagens möjlighet att rekrytera. Det visar en granskning som Svenskt Näringsliv låtit göra.
– Det finns inte någon universallösning på bostadsmarknadens stora problem. Men en viktig åtgärd vore att frångå bruksvärdessystemet, till att börja med för nyproduktion. Med marknadsprissättning skulle fler hyresrätter byggas. Hur en ordnad övergång till marknadshyror för befintliga hyresrätter skulle kunna ske bör utredas, säger Ann Öberg, chefekonom på Svenskt Näringsliv.
Bruksvärdessystemet är ett komplicerat regelsystem som i praktiken innebär att hyran regleras. Detta innebär i sin tur att hyran sätts långt under marknadspris i attraktiva lägen. Ambitionerna är bland annat att uppnå en god tillgång på bostäder och motverka boendesegregation samt trångboddhet. Detta har emellertid helt misslyckats, visar granskningen som konsultföretaget WSP gjort på Svenskt Näringslivs uppdrag.
– Politiska prioriteringar handlar att väga för- och nackdelar mot varandra, men bruksvärdessystemet saknar faktiskt fördelar. I praktiken är det en kraftig subvention för dem med hyresrätt i attraktiva områden, men med dålig träffsäkerhet vad gäller svaga grupper. Priset för subventionen är ett alldeles för lågt byggande av hyresrätter vilket leder till dålig rörlighet på bostadsmarknaden, säger Ann Öberg.
