Kontorsmarknaden i Stockholm fortsätter att präglas av lågt utbud och hög efterfrågan. Den totala vakansgraden är rekordlåga 9 procent. Under första halvåret 2015 hamnade var tredje krona som investeras i den svenska kontorsmarknaden i huvudstaden. Det visar rapporten Nordic City Report, som görs av fastighetsrådgivaren JLL.
Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLL:s genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Höstens upplaga visar att fastighetsmarknaden är fortsatt mycket stark i hela Norden. Låga räntor, en gynnsam kreditmarknad och ett starkt internationellt intresse för att etablera sig i Norden eldar på marknaden. Stockholm skiljer ut sig som den starkaste investerarmarknaden i hela Norden. Den totala vakansgraden, andelen ledig kontorsyta, är nu på rekordlåga 9 procent. 20 miljarder kronor, motsvarande en tredjedel av den totala investeringsvolymen i Sverige, hamnar i Stockholm. Det låga utbudet i stadens mest centrala delar gör att investerare söker sig utanför citykärnan och in på andra delmarknader. Det sätter press på avkastningskraven där.
Direktavkastningskraven justeras ned över hela marknaden i Stockholm utom i de mest centrala delarna (CBD) som är kvar på mycket låga 4,25 procent. Trots den starka efterfrågan är hyresnivåerna på Stockholms kontorsytor fortfarande på samma nivåer som tidigare i alla områden förutom Solna/Sundbyberg. Där visar Nordic City Report en tydlig ökning. Från årsskiftet har prime-hyran i Solna/Sundbyberg stigit från 2 200 kronor/kvadratmeter till 2 400 kronor/kvadratmeter. Ökningen är en effekt av flera stora företags inflyttning till nybyggda Arenastaden, som gjort området mer attraktivt.
– Stockholms fastighetsmarknad är urstark och visar inga tecken på avmattning. Utbudet av attraktiva kontorsytor är rekordlågt och sysselsättningen ökar. Det kommer sannolikt leda till både högre hyror och att skillnaden i prisnivå mellan olika objekt minskar, säger Daniel Gorosch, vd för JLL Sverige.
