När det snabbt byggs mycket bostäder på en gång – vilket skett i Stockholm den senaste tiden - finns en stor risk att utbud och efterfrågan inte matchar varandra. Det menar Susanne Spector, senior analyst på Nordea, som i dag släppte sin regionala konjunkturrapport. Stockholmsregionen avviker på flera punkter från de andra regionerna i landet och här finns en reell risk avmattning.
- Vi sade redan i september förra året att det byggs för mycket. ”Hur kan ni säga det?”, frågade man oss, sade Susanne Spector som tycker att man nu dagligen ser signaler på att de då hade rätt.
Bostadsbristen i regionen kan ha överskattats för två-tre år sedan.
- Det har funnits ett inslag av spekulation där man köpt en bostadsrätt eller flera och försöker sälja dem nu.
Susanne Spector menar också att bostadsbristen delvis är en myt.
- Den största myten är anledningen till att priserna har ökat är att det är brist på bostäder, medan det är en mycket rimligare tolkning att räntan har fallit och att det därför blivit billigare att bo och då är folk beredda att betala mer.
Medan det fortfarande råder byggboom och optimism i byggbranschen i resten av landet väntas bostadsinvesteringarna plana ut och till och med minska marginellt i Stockholmsregionen nästa år.
Samtidigt går ekonomin som tåget, vilket är en global trend där framför allt USA, som är inne i en rekordlång tillväxtperiod, utmärker sig.
- Det som händer nu är att hela världen och samtliga OECD-länder växer samtidigt, och det har inte hänt på länge.
Arbetslösheten sjunker, men det har inte lett till löneökningar vilket man hade kunnat förvänta sig.
- Det har inte lett något inhemskt kostnadstryck och inflationen i de flesta länder är låg.
Så medan ekonomin går på högvarv har byggsektorns framtidstro dämpats något, i synnerhet i Stockholm. Läs mer om Nordeas omvärldsanalys i nästa nummer av Aktuella Byggen.
