I hjärtat av Göteborg pågår ett projekt som testar gränser och utforskar möjligheterna för hållbarhet och återbruk inom fastighetsbranschen. Kaserntorget 6, Wallenstams första återbruksprojekt, är en testarena för flera innovativa hållbarhetsinitiativ.
Foton Wikström
Projektet påbörjades under 2023 och omfattar ombyggnationer av samtliga kontorsplan. Ambitionen har varit att bevara planlösningar så långt det är möjligt och återbruka ej uttjänt material, detta för att minska både mängden avfall och koldioxidutsläpp i projektet. Man avser även att certifiera byggnaden enligt Miljöbyggnad i drift.
Henrik Svensson, projektutvecklare och hållbarhetsansvarig på Wallenstam, resonerar:
– Det nya här är att vi har tagit ett helhetsgrepp över lokalens utformning på ett helt annat sätt än tidigare, och förberett med bland annat teknik, inredning och låssystem för att underlätta för hyresgästen. Det kommer att bli en hållbar uthyrningsform som gör att vi enklare kan återcirkulera kontoret från en hyresgäst till en annan när vakans uppstår.
Roligt och utmanande
Wikström har bidragit med expertis på installationssidan, kopplat till den högt ställda återbruksambitionen.
Annette Jonsson, avdelningsansvarig hos Wikström, förklarar:
– Vi tog fram kostnadsbedömningar för olika lösningar och valde att behålla mer av de befintliga installationerna för att minska kostnader och klimatpåverkan. Bland annat har vi kunnat återbruka kylbafflar, ventilationsdon, rör och kanaler med mera som inte passerat sin livslängd. De installationer som inte bedömts lämpliga för återbruk har bytts ut för att skapa så långsiktiga lösningar som möjligt.
Simon Skogström, konstruktör på Wikström, beskriver sin del av arbetet:
– Det har varit ett riktigt detektivarbete att först inventera allt för att sedan pussla ihop äldre installationer med nya. Det är nästan alltid lättare att bygga nytt, men inte lika roligt och utmanande som att återbruka.
Rätt driv och inställning
Projektet har redan bidragit med värdefulla insikter: Henrik Svensson framhåller bland annat att en intern klimatberäkning, utförd av Wallenstam, visar att utsläppen har minskat till ungefär en tredjedel jämfört med en total ombyggnation, tack vare att man valt att bevara och återbruka. Det är även ett konkret exempel inom initiativet Handslaget, som Wallenstam medverkar i tillsammans med andra fastighetsägare.
– Man behöver under hela projekteringen tänka: Vad kan vi behålla? Vad finns det för risker med att behålla det? Fungerar de gamla installationerna tillsammans med nya? Man kan åstadkomma väldigt mycket med rätt driv och inställning, konstaterar Annette Jonsson.
Sammanfattningsvis har Kaserntorget 6 varit ett lyckat återbruksprojekt för Wallenstam, med återbruk av exempelvis köksinredning och dörrpartier. Därtill kunde kylbafflar, ventilationsdon, rör, kanaler, porslin och blandare som inte hade passerat sin livslängd behållas.