Kontorsmarknaden i Stockholm visade på oförändrade hyresnivåer under det fjärde kvartalet 2012 samtidigt som vakansgraden fortsatte ner för att noteras under 10 procent.
Det säger Åsa Linder, analyschef på fastighetskonsulten Jones Lang Lasalle, i en kommentar till Nyhetsbyrån Direkt.
"Vi tror att vi nått toppen på den här uppgångsperioden och att vi inte kommer att se högre hyresnivåer under 2013. Vi märker av ett allt mer dämpat intresse på hyresmarknaden och mot slutet av 2012 märktes det att företagen fick det allt tuffare och blev mer återhållsamma med en låg aktivitet på hyresmarknaden som följd", säger Åsa Linder.
Under det fjärde kvartalet 2012 låg hyresnivåerna stilla på samtliga delmarknader i Stockholm. I CBD (Central Business District) var kontorshyrorna på lokaler över 500 kvadratmeter i bästa läge, så kallad prime rent, 4.400 kronor per kvadratmeter.
Även på övriga delmarknader låg alltså hyresnivåerna stilla i det fjärde kvartalet, jämfört med det tredje. I närförort (Marievik, Liljeholmen och Sickla) noterades 2.400 kronor per kvadratmeter, i Kista 2.100 kronor, i Solna/Sundbyberg 2.200 kronor och i övriga innestan 3.300 kronor per
kvadratmeter.
Nyuthyrningen i Stockolm uppgick totalt till 79.000 kvadratmeter under det fjärde kvartalet, något lägre än det långsiktiga snittet för ett fjärde kvartal som ligger på drygt 100.000 kvadratmeter för Stockholm.
Enligt Jones Lang Lasalle minskade vakanserna i Stockholm totalt sett i det fjärde kvartalet, ner till 9,6 procent jämfört med 10,1 procent i det tredje kvartalet. Vakansgraden i Stockholm CBD låg på 3,8 procent i det fjärde kvartalet, upp marginellt från 3,7 procent i det tredje kvartalet. I övriga
innerstaden var vakansgraden 4,1 procent (4,4), i Kista 14,3 procent (15,3), i Solna/Sundbyberg 9,9 procent (10,5) och i närförort 15,3 procent (16,0).
Enligt Åsa Linder kommer det i ett historiskt perspektiv att färdigställas extremt lite nya kontorslokaler under 2013.
"Vi ser en projektvolym i hela Stockholm på 37.500 kvadratmeter 2013 och det brukar ligga på drygt 100.000 kvadratmeter. Så små volymer har vi inte settsedan man drog i handbromsen efter it-boomen. Och av de 37.500 kvadratmetrarnaär det ungefär 17.500 som är uthyrt och resterande 20.000 byggs på spekulation", säger Åsa Linder.
Med tanke på att det tillkommer så pass lite ny kontorsyta till marknaden under 2013 väntar sig Jones Lang Lasalle att vakansgraderna under året kommer att ligga mer eller mindre stilla.
Precis som i Stockholm låg hyresnivåerna i Göteborg stilla under det fjärde kvartalet på samtliga delmarknader. Det innebar en hyra inom Göteborg CBD på 2.400 kronor per kvadratmeter och 2.050 kronor per kvadratmeter för övriga innerstaden.
Vakansgraden i Göteborg har fortsatt något ner till 6,5 procent, jämfört med 6,6 procent det tredje kvartalet.
"Man kan notera att nyproduktionen i Göteborg under 2013 är ungefär lika stor som i Stockholm. Den ligger på ungefär 35.000 kvadratmeter som ska färdigställas i år, varav 21.000 på spekulation", säger Åsa Linder.
(Nyhetsbyrån Direkt)
