Bovieran är ett boendekoncept som riktar sig till lite äldre personer utan hemmavarande barn. På flera håll i landet byggs kvarter efter samma koncept. En överglasad vinterträdgård omges av huskroppar på tre sidor. Vinterträdgården blir en plats för gemenskap och avkoppling men fungerar också som en gigantisk solfångare.
En rad Bovieranprojekt är på gång runt om i landet med Örebro som närmast aktuella inflyttning nu i mars 2011.
Partille norr om Göteborg blev det första färdiga Bovieranboendet. Här skedde inflyttningen redan sommaren 2009.
Pressrubrikerna som följde säger kanske en del om boendekonceptets profil och inriktning: ”Sommaren tar aldrig slut i Bovierans trädgård”, ”Medelhavsvärmen lockar frusna seniorer”, ”Ett paradis på jorden”.
Bovieranboendet i Partille ligger helt nära Delsjöreservatet, samtidigt som det bara är 20 minuters åktid in till Göteborg.
Teveprogram inspirerade
Konceptets skapare heter Göran Mellberg. En storbyggmästare med lång branscherfarenhet som i 45 år drev ett eget byggbolag med 150 anställda och byggde ett tusental lägenheter. För sju år sedan började han fundera på en boendeform för lite äldre åldersgrupper utan hemmavarande barn. Ett ställe som han själv, nu vid 67 års ålder, skulle vilja flytta till.
En avgörande impuls kom från ett teveprogram på Discovery-kanalen om ett upplevelsecenter i USA.
– Där såg jag att tekniken nu var mogen för att skapa ett boende kring en klimatstyrd vinterträdgård. Den har inte funnits förut, säger Göran Mellberg, i dag arbetande styrelseordförande för Bovieran.
Upprepning ger samordningsvinst
Tillsammans med sin son – Bovierans vd Fredrik Mellberg – kontrollerar Göran Mellberg 65 procent av aktierna i bolaget. Industrialisten Bengt- Göran Karlsson från Nora sålde sitt företag Europrofil, gick in med riskkapital och äger resterande 35 procent av bolagets aktier.
Göran Mellbergs inspiration ledde till en idé om ett flerbostadskoncept med medelhavsklimat året runt för lite äldre personer. Fast här uppe i den höga nord.
Han vilade inte på hanen utan drog ihop ett antal konsulter och konstruktörer som alla slog ihop sina kloka huvuden. Jovisst, skulle det gå att hantera sol och värme på ett sätt som skapar förutsättningarna för en permanent medelhavskänsla även på våra breddgrader.
En grundläggande tanke med Bovieran är att alla anläggningar, oavsett lokalisering, får i stort sett likadan utformning. Detta trots sin personliga prägel och speciella atmosfär.
Det här ger samordningsvinster i produktion och byggande och pressar byggkostnaderna
– Bovieran bygger på upprepningsprincipen och industrialisering. Det vill säga på betongfabriker som levererar prefabricerade betongelement, badrumsmoduler, glastaket och glasväggarna. Det håller ner produktionskostnaden så att den även kan bära den stora vinterträdgården, förklarar Göran Mellberg.
Boiverans hjärta
Den stora, inglasade trädgården är själva hjärtepunkten i Bovieran-konceptet. En ständigt tempererad och grönskande paradisträdgård som är behaglig att vistas i året runt. Här finns gott om utrymme för gemenskap och umgänge, men också för meditativ avkoppling i avskildhet.
Mjuk kvällsbelysning från gårdslyktor och soffgrupper här och var skapar en avslappnad semesteratmosfär.
Vinterträdgården är helt enkelt ett extra, exklusivt och gemensamt vardagsrum för samtliga boende.
– Det här är i alla fall för Sverige ett nytt grepp i boendemiljö, tilläger Lars-Åke Adolfsson på arkitektkontoret Landskapsgruppen.
Han och framför allt Landskapsgruppens handläggande ingenjör och kontaktman, Pål Nordqvist, har efter riktlinjer och detaljerade anvisningar från Bovierans mentor och konsulter utformat trädgårdarna i Partille och Örebro.
– Det är väldokumenterat att en grön miljö har en positiv inverkan på hälsan. Det finns mycket forskning gjord på detta, tillägger Lars-Åke Adolfsson.
Vinterträdgården som solfångare
Bovierans fastigheter är lågenergihus med en energiförbrukning som standardmässigt understiger 60 kilowattimmar per kvadratmeter och år.
De stora ytorna med isolerglas över innergården fångar upp värmen från solen. Så fort den går upp stiger temperaturen i trädgården. Värmen ackumuleras sedan i anläggningens betong och står för 80 procent av uppvärmningen inne i lägenheterna. Här behövs bara ett mindre tillskott från fjärrvärme.
– Vinterträdgården är uppbyggd som en solfångare. Vi tar redan uppvärmd luft från vinterträdgården via filtrering in i lägenheterna, förklarar Göran Mellberg.
Trädgårdens klimat kontrolleras och regleras med hjälp av 90 stycken stora vädringsluckor plus en väderanläggning.
På vintern ligger dagstemperaturen normalt på 17-18 plusgrader. Nattetid på vintern sjunker temperaturen under en period till runt 10 grader. Det är bra för växtligheten och exempelvis palmernas välbefinnande.
Sommartid råder en behaglig värme i trädgården. Även vid värmeböljor och utomhustemperaturer på över 30 grader blir det aldrig mer än 26 grader i Bovierans trädgård. Det visar erfarenheterna från Partille sommaren 2010.
Patent i tolv länder
Efter det första Bovieranprojektet i Partille är i dag en lång rad liknande byggnationer på gång runt om i Sverige. Bovieran har också patent i tolv länder på sitt boendekoncept. Efterfrågan finns i såväl Norge som Danmark och Tyskland.
Fast närmast i tur står sex projekt i Mellansverige. Närmare bestämt i Nyköping, Varberg, Västerås, Rättvik, Jönköping och Sala. Och nu närmast är det alltså dags för inflyttning i Örebro.
På ytterligare elva platser pågår projektering. Nämligen i Enköping, Falun, Järfälla, Eskilstuna, Skövde, Kalmar, Lidköping, Linköping, Norrtälje, Södertälje samt ute på Öckerö på Västkusten. Till dessa orter kan läggas ytterligare nio planerade Bovieranfastigheter, bland annat i Karlstad, Norrköping och Uppsala.
Kort byggtid
I Örebro har Göteborgsföretaget AF Bygg varit totalentreprenör. Örebros Bovieran är placerad i Karlslund. Ett naturskönt område i stadens västra utkant. Här finns ett skogsområde och en närbelägen kyrka. Byggtomten har kommit till genom köp av mark från både kommunen och Svenska kyrkan. Det är på den som konceptets obligatoriska tre huskroppar ramar in vad som från början var en grusplan men som nu förvandlats till en året-runt-trädgård.
– Den här typen av projekt är ju lite svåra att inordna i en kvartersstad. Vi insåg ganska snart att Bovieran på något sätt måste hitta sin egen plats, säger Ulf Nykvist, planchef på stadsbyggnadskontoret i Örebro.
Efter den korta byggtiden på ett år flyttar de första bostadsrättsinnehavarna in nu i mars 2011.
– Det gäller att effektivisera byggprocessen när byggtiden är så kort. Första projektet har varit tufft, men vi lär oss av våra misstag. Nästa projekt blir lättare. Det handlar mycket om planering, eftersom det är mycket folk på samma plats. Markarbetena pågår ju samtidigt som vi invändigt kompletterar husen, säger Peter Johansson, platschef i Örebro för AF Bygg.
Konceptet här är detsamma som i Partille, men husen är inte helt identiska. I Örebro får ”typhus 2” med en röd, murad exteriör till skillnad mot Partilles fasadskivor av prefabcement.
AF Bygg samordnar som totalentreprenör även Bovierans byggprojekt först i Varberg och sedan i Nyköping och Västerås.
Fyra typer av flora
Att bara tala om medelhavsfauna i trädgården är inte helt rätt . Den prunkande innergården har i själva verket fyra olika trädgårdskaraktärer från olika delar av världen.
Smultron, blåbär, lövträd och granit samsas i den skandinaviska delen. I den japanska trädgården simmar fiskar i skydd av bambu, magnolia och rhododendron. I Bovierans tropiska vegetation finns palmer, bananplantor, papegojblommor och afrikanska liljor.
Boulebanan har naturligt nog en medelhavsomgivning med apelsinträd, citroner och vinrankor.
Trädgårdens skötsel läggs ut på entreprenad.
Inga hemmavarande barn
Bovierans upplåtelseform är bostadsrätt. I Örebro som på alla andra ställen ingår 48 lägenheter i föreningen. Enligt stadgarna ska de som flyttar in vara utan hemmavarande barn och ha fyllt 45 år. Genomsnittsåldern på de som hittills flyttat in ligger på drygt 60 år.
Bovieran har genomgående fyra lägenhetstyper som kan vara spegelvända. De minsta är tvåor på 64 kvadratmeter. De övriga tre lägenhetstyperna är alla treor på antingen 81 kvadratmeter eller 85 kvadratmeter. I det senare fallet med två alternativa planlösningar.
Alla hus har tre våningar och hiss. Samtliga boende kan komma till sina respektive lägenheter via en loftgång och en skyddad ingång från trädgården.
Lägenheterna i markplanet har alltid en uteplats mot den fria utsidan. Bostäderna på andra och tredje våningen uppvisar generöst tilltagna balkonger.
Stora fönster och rejäl takhöjd borgar för rymd och ljus i Bovierans lägenheter. Takhöjden går från 2,5 meter på de nedersta våningarna upp till som högst 3, 4 meter på plan 3.
Trygghet i fokus
Alla rum, inklusive köken, har ekparkett. Toaletterna är helkaklade med klinkergolv, liksom badrummen som alla har tvättmaskin och torktumlare.
Köken har som standard svensktillverkad inredning av hög kvalitet: köksluckor i slät, vit design och greppvänliga handtag i rostfritt stål. Mikro och ugn är placerade i bekväma arbetshöjder. Glaskeramikhäll och diskmaskin är standard.
Möjlighet att göra personliga tillval av köksluckor, tapeter och vitvaror är en självklarhet i Bovierans bostadsrättsföreningar.
Extra utrymmen för gemensamt bruk inkluderar en samlingslokal, förråd, ett rum för friskvård och en gästlägenhet som kan bokas för övernattande besökare.
Bovieran vill erbjuda ett tryggt boende. Det betyder att lägenheternas gemensamma entré på utsidan är övervakad med en kamera som är kopplad till en display uppe i lägenheten. Alla besökare måste trycka på en knapp och släppas in av en boende. Lägenheterna har inbrottslarm och ett utökat trygghetspaket finns som extra tillval.
I Örebro kostar en trea på översta våningen 1,8 miljoner kronor. Den som bestämmer sig för en tvåa längst ned får betala strax under en miljon kronor. Till detta ska läggas månadskostnader från 3 600 kr till 4 700 kronor.
