Den 24 april meddelade Högsta domstolen sin dom i det så kallade Smyrna-målet. Domstolen slog fast att avgiften för tomträtter i slutändan ska baseras på en skälighetsbedömning, där även hänsyn tas till hur de boende påverkas ekonomiskt. I domen sänktes avgäldsräntan till 1,75 procent – betydligt lägre än de 3 procent som Statens fastighetsverk hade yrkat.
– "Detta är mycket goda nyheter för landets bostadsrättsföreningar. Vi hoppas att denna nivå blir vägledande framöver. Kraftiga höjningar av tomträttsavgälder har länge varit ett problem för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar. Systemet som ursprungligen skulle öka jämlikheten på bostadsmarknaden har istället blivit en ekonomisk börda. Domen är ett välkommet steg i rätt riktning," säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.
Samtidigt framhåller Riksbyggen att det fortfarande finns behov av förändringar i det nuvarande tomträttssystemet för att säkerställa långsiktig hållbarhet. Bland annat behöver principerna för hur markvärden fastställs ses över, liksom bostadsrättsföreningarnas möjligheter att planera för stabila ekonomiska villkor.
– "Vi ser gärna en bredare diskussion om hur tomträttssystemet kan utvecklas för att bättre tjäna sitt ursprungliga syfte – att skapa rättvisa villkor på bostadsmarknaden, utan att bostadsrättsföreningar hamnar i ekonomiskt svåra situationer," säger Johanna Frelin, vd på Riksbyggen.
