I en tid där fastighetsfrågor blir allt mer komplexa, erbjuder advokatfirman Treschow & Partner värdefulla insikter i hur du ska gå tillväga för att upprätta ett officialservitut.
Vad är ett officialservitut?
Ett centralt begrepp inom fastighetsbildningsjuridiken är att en fastighet måste vara "lämpad för sitt ändamål". För bostadsfastigheter innebär detta att fastigheten bland annat måste ha tillgång till nödvändig infrastruktur såsom vägar, vatten och avlopp. Går det inte att säkra tillgången till väg på den egna fastigheten kan detta i stället göras genom ett officialservitut. Ett officialservitut innebär ingen förändring i fastighetsindelningen utan är en juridisk rättighet som tillåter en fastighet (den härskande fastigheten) att använda en annan fastighets (den tjänande fastighetens) mark eller anläggningar på ett visst sätt.
Hur upprättas ett officialservitut?
Det finns flera vägar att gå för att upprätta ett officialservitut. Den vanligaste metoden för fastighetsägare är att ansöka hos lantmäterimyndigheten. Genom en lantmäteriförrättning gör myndigheten en noggrann bedömning av behovet och nyttan av servitutet för den berörda fastigheten. Om ansökan godkänns, registreras servitutet i fastighetsregistret, vilket ger det en hög grad av säkerhet och beständighet.
Officialservitut kan även upprättas på initiativ av det offentliga. I dessa fall upprättas servitutet vanligen genom detaljplaner. När en detaljplan antas kan det finnas behov av att säkerställa rättigheter mellan fastigheter, och servitutet kan då inkluderas som en del av planen. I mer ovanliga fall kan även expropriation användas för att upprätta ett servitut, men detta kräver starka samhällsskäl och är en mer drastisk åtgärd.
Ett officialservitut är i regel gällande på obestämd tid, vilket innebär att det är permanent och fortsätter att gälla även om fastigheterna byter ägare. Det registreras i fastighetsregistret och är bindande för alla framtida ägare av de berörda fastigheterna. Detta ger servitutet en hög grad av säkerhet och kontinuitet, vilket är en av dess främsta fördelarna med ett officialservitut.
Det finns dock vissa situationer där ett officialservitut kan upphävas eller ändras. Detta kan ske om förhållandena som ledde till upprättandet av servitutet förändras avsevärt, eller om det inte längre fyller sitt syfte. Upphävande eller ändring av ett officialservitut kräver vanligtvis en ny lantmäteriförrättning där myndigheten gör en bedömning av de nya omständigheterna.
Treschow & Partner rekommenderar privatpersoner som överväger att ansöka om ett officialservitut att rådgöra med en jurist eller lantmätare för att förstå processen och bedöma möjligheterna. Genom att ta del av professionell rådgivning kan man säkerställa att alla juridiska aspekter hanteras korrekt och effektivt.
Andra möjligheter för att upprätta servitut
Som privatperson finns även möjlighet att upprätta ett rättsligt bindande servitut utan förrättning hos lantmäteriet. Detta kallas för avtalsservitut. Ett avtalsservitut, till skillnad från ett officialservitut, är baserat på ett avtal mellan fastighetsägare och kan vara gällande på obestämd tid eller tidsbegränsat, beroende på hur avtalet är utformat. Det är vanligt att avtalsservitut skrivs för att gälla tills vidare, vilket innebär att de fortsätter att gälla så länge de behövs och inte aktivt sägs upp eller ändras av parterna.
För att säkerställa att ett servitut fortsätter att vara gällande även för framtida fastighetsägare registreras ofta servitutet i fastighetsregistret. Detta ger servitutet en viss grad av säkerhet och kontinuitet, även om det inte har samma permanenta karaktär som ett officialservitut.
Om avtalet innehåller en specifik tidsbegränsning, kommer servitutet att upphöra att gälla när den angivna tiden har passerat, såvida inte parterna kommer överens om att förlänga det. Det är också möjligt för parterna att komma överens om att avsluta ett avtalsservitut tidigare än avtalat, eller att ändra villkoren för det.
Avtalet som ligger till grund för ett avtalsservitut är ett formavtal, vilket innebär att det finns vissa innehållsmässiga krav för att avtalet ska anses gällande.
Föfattad AV : Treschow & Partner
