Nya rapporten - Tomträtter hindrar stadsutveckling och investeringar

Kostnadsökningar på upp till 400 procent, återkommande rättstvister och oklara regler som försvårar effektiva friköpsprocesser – detta är några av de problem som identifieras i en rapport framtagen av Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen. Slutsatsen är tydlig: tomträttssystemet är i behov av en omfattande reform.

Tomträttsmodellen, som infördes för över ett sekel sedan för att underlätta bostadsbyggande, har idag blivit ett hinder för hållbar stadsutveckling och långsiktiga investeringar. Den nya rapporten, framtagen av analysföretaget Evidens på uppdrag av ovan nämnda organisationer, belyser tre centrala problem i dagens system:

1. Drastiska och oförutsägbara kostnadsökningar
   Tomträttsavgifterna har i många fall ökat kraftigt, med mångdubblade belopp på kort tid. Detta har lett till stora ekonomiska bördor för bostadsrättshavare, vilket försvårar underhåll och nyproduktion.

2. Otydliga regler för avgiftsberäkning
   Nuvarande lagstiftning saknar tydliga riktlinjer för hur tomträttsavgiften ska beräknas, vilket öppnar för godtycklighet. Följden har blivit en ökning av rättstvister, som i många fall behöver lösas i domstol – särskilt på lokalhyressidan där konflikter blivit vanligt förekommande.

3. Begränsade möjligheter till friköp
   För bostadsrättsföreningar och flerbostadshus är möjligheterna att friköpa marken begränsade och ofta ekonomiskt ofördelaktiga. Detta försvårar möjligheten till långsiktig ekonomisk kontroll för tomträttshavare.

Rapportens slutsats är att tomträttssystemet inte bara är förlegat utan även aktivt motverkar utvecklingen av städer och bostadsmarknaden.

Den 13 december argumenterade Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HSB och Riksbyggen i Dagens Industri för att en statlig utredning bör tillsättas. Syftet med en sådan utredning är att ge svar på avgörande frågor som:

• Vad är en rimlig avkastning på en tomträtt?
  Här krävs en tydligare metod för markvärdering och beräkning av den ränta som tomträttsinnehavare ska betala.

• Hur bör markhyran kopplas till fastighetens intäkter?
  Idag saknas denna koppling, vilket riskerar att urholka de ekonomiska förutsättningarna för tomträttshavare.

• Vilka principer ska gälla för friköp av mark?
  Utredningen bör analysera möjligheterna till gradvis friköp, exempelvis genom avbetalningsmodeller.

En reform av tomträttssystemet är nödvändig för att skapa rättvisa villkor och möjliggöra hållbar stadsutveckling som gynnar både boende och näringsliv.