Konjunkturen blir bättre och bättre och fastighetskonsulten JLL tror att 2014 blir ett positivt år ur ett fastighetsägarperspektiv: det vill säga med fortsatt låga vakanser och fortsatt hyrestillväxt.
Det säger Åsa Linder, analyschef på JLL i en kommentar till Nyhetsbyrån Direkt.
"Det är fortsatt väldigt låga vakanser och begränsad nyproduktion i Stockholm. Det ser vi resultera i ökande hyror för första gången på ett bra tag", säger Åsa Linder om utvecklingen under det första kvartalet.
I Stockholm CBD (Central Business District) rapporteras kontorshyrorna ha ökat till 4.500 kronor per kvadratmeter och år (4.400), i Kista till 2.200 kronor (2.100) och i övriga innerstaden till 3.400 kronor (3.300). På delmarknaderna närförort och Solna/Sundbyberg ligger hyresnivåerna däremot stilla på 2.400 kronor respektive 2.200 kronor.
Vakanserna i Stockholm rapporteras sammantaget ha stigit något, från 9,1 till 9,2 procent under kvartalet.
"På de olika delmarknaderna är det väldigt små justeringar förutom i övriga innerstaden där vakanserna har ökat från 4,7 till 5,3 procent", säger Åsa Linder.
I Stockholm CBD rapporteras vakansnivån till låga 3,7 procent, i Kista till 12,5 procent, i närförort till 12,9 procent och i Solna/Sundbyberg till 8,4 procent.
I fjol färdigställdes endast 46.000 kvadratmeter nya kontorsytor i Stockholm. I år kommer det färdigställas 167.000 kvadratmeter, varav 65.000 kvadratmeter i första kvartalet.
"Det byggs väldigt lite på spekulation i Stockholm. Av det som färdigställs i år är en väldigt stor andel redan uthyrd. Av de 102.000 kvadratmeter som återstår
att bygga klart i år är endast 24 procent i dagsläget outhyrt", säger Åsa Linder och konstaterar att hus som lämnas av hyresgästerna dessutom ofta hamnar i en
projektportfölj för att byggas om.
I Malmö har fastighetsbolagen historiskt varit mer vågade att bygga på spekulation. När efterfrågan i Öresundsregionen vek drog bolagen dock i handbromsen och
nu faller vakanserna åter på samtliga delmarknader.
"Att man dragit i handsbromsen när det gäller nya projekt har gett effekt. Trenden med ökande vakanser har nu brutits. För Malmö sjönk vakansen från 8,6 till 7,5 procent totalt sett under det första kvartalet", säger Åsa Linder.
I år färdigställs endast 6.500 kvadratmeter ny kontorsyta i Malmö, ned från 38.500 kvadratmeter i fjol.
Malmöhyrorna rapporteras ligga på oförändrad nivå: med Västra Hamnen på 2.100 kronor följt av CBD på 2.000 kronor.
I Göteborg, där det fortsatt råder stor efterfrågan på nya kontor, har den senaste tidens hyresökningar stannat av.
"I kvartalet kan vi inte notera några ytterligare hyresökningar i Göteborg. Topphyrorna i CBD ligger på 2.600 kronor och vakanserna ligger i princip stilla på låga 6,6 procent. I CBD ser vi en ökning från 3,4 till 4,4 procent, men det är fortsatt väldigt låga nivåer och det är stor efterfrågan, framför allt på nyproduktion", säger Åsa Linder.
I Göteborg väntas knappt 25.000 kvadratmeter nya kontorsytor färdigställas i år, marginellt mer än under 2013.
JLL hette tidigare Jones Lang Lasalle.
(Nyhetsbyrån Direkt)
