Wallenstam redovisar ett förvaltningsresultat på 190 miljoner kronor (173) för det tredje kvartalet 2015.
Genomsnittsanalytikern i SIX News/Inquiry Financials konsensusenkät inför rapporten räknade med ett förvaltningsresultat på 181 miljoner. Utfallet var därmed 5 procent bättre än väntat.
Driftnettot från fastigheter var 293 miljoner (298). Väntat var här 295 miljoner.
Hyresintäkterna var 387 miljoner (393), att ställa mot förväntningar vid 389 miljoner.
Intäkter från sålda bostadsrätter var +344 miljoner (+467) medan kostnader för sålda bostadsrätter var -307 miljoner (-362). Nettot blir cirka +37 miljoner (+105).
Realiserad värdeförändring på förvaltningsfastigheter var +6 miljoner (+46).
Förvaltningsresultatet från naturenergi var -1 miljoner (-15).
Orealiserade värdeförändringar var +169 miljoner på förvaltningsfastigheter (+105), varav +133 miljoner avsåg nyproduktion (+17) och +36 miljoner avsåg det övriga fastighetsbeståndet (+88).
Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument var -130 miljoner (-168).
Orealiserad värdeförändring på syntetiska optioner var -30 miljoner (+3).
Nedskrivningar på anläggningstillgångar uppgick till 0 miljoner. Samma kvartal i fjol skrev Wallenstam ned vindkraftstillgångar med -350 miljoner.
Mot slutet av resultaträkningen blev resultatet före skatt (IFRS) 241 miljoner (-101).
Nettoresultatet uppgick till 185 miljoner (-167), motsvarande 0,6 kronor per aktie efter utspädning (-0,5).
Med bostadsfastigheter i attraktiva lägen på tillväxtmarknaderna Göteborg och Stockholm, och ett kommersiellt bestånd i innerstaden i Göteborg är Wallenstam väl exponerade mot den fortsatt stora efterfrågan på fastigheter att investera i.
"Det finns ett stort tryck på fastighetsmarknaden med många som vill investera. Vi får åtskilliga förfrågningar om försäljning av fastigheter, inte minst från bostadsrättsföreningar som vill ombilda sina hus. Just nu efterfrågas stora volymer snarare än styckeobjekt, något som leder till att man som säljare kan få mer betalt för en hel fastighetsportfölj jämfört med om man skulle sålt fastigheterna separat", konstaterar vd Hans Wallenstam i dagens rapport.
I tredje kvartalet 2015 bokade Wallenstam orealiserade värdeförändringar om +169 miljoner på förvaltningsfastigheter (+105), varav +133 miljoner avsåg nyproduktion (+17) och +36 miljoner avsåg det övriga fastighetsbeståndet (+88).
Efterfrågan på att hyra i Wallenstams nybyggnationer beskriver Hans Wallenstam samtidigt som "omättlig" och försäljningen av bolagets färdigställda bostadsrättsprojekt går dessutom "strålande", med alla lägenheter sålda.
Tillträdet till bostadsrätterna sker successivt och fortsätter under nästa kvartal. Det är när köparen tillträtt sin bostadsrätt som Wallenstam redovisar resultatet av försäljningen.
I tredje kvartalet minskade nettobidraget från sålda bostadsrätter till cirka +37 miljoner (+105), uträknat som skillnaden mellan intäkter minus kostnader för sålda bostadsrätter.
Wallenstams mål att substansvärdet ska växa med minst 10 procent under femårsperioden 2014-2018 står fast.
Under tolvmånadersperioden till och med tredje kvartalet 2015 var denna tillväxt +17,7 procent (+14,7 procent R12 till och med 2 kv 2015). Under helåret 2014 blev utfallet +3,0 procent. Wallenstam mäter tillväxten exkluderat utdelning och återköp.
Vidare har Wallenstam ett mål om att producera 1.500 lägenheter årligen.
Man hade per rapportperiodens slut cirka 1.300 lägenheter i produktion ("cirka 1.400" lägenheter per 3 kv 2014).
"Våra nybyggnationsprojekt löper på enligt plan och i fokus är även fortsättningsvis att få igång projekten så fort som möjligt och att fylla på projektportföljen framåt. Efterfrågan är enorm och det produceras förhållandevis få bostäder - vi vill bidra med det vi kan och vill starta projekt så fort det går", uppdaterar vd Hans Wallenstam i rapporten.
Wallenstams hyresintäkter under de första nio månaderna 2015 uppgick till 1.159 miljoner kronor (1.186). Av dessa utgjordes 825 miljoner (826) av region Göteborg och 326 miljoner (353) av region Stockholm.
Förväntade hyresintäkter för perioden var 1.160 miljoner kronor, enligt SIX News/Inquiry Financials analytikerenkät inför rapporten.
Hyresintäkternas utveckling har netto minskat till följd av genomförda fastighetsaffärer.
Wallenstams bostadsbestånd är fortsatt fullt uthyrt. 2015 års hyresförhandlingar har resulterat i en genomsnittlig bostadshyresförändring på +1,0 procent i Göteborg och +1,4 procent i Stockholm.
Uthyrningsgraden för de kommersiella fastigheterna avseende yta uppgick vid periodens slut till 95 procent (95 procent 2 kv 2015). Hyresnivåerna för Wallenstams lokaler har i jämförbart bestånd ökat med 0,8 procent mot föregående år (cirka +0,8 procent 2 kv 2015), främst som en effekt av indexuppräkningar.
Wallenstam upplever "bra och stabil" efterfrågan på kommersiella lokaler, och då främst i centrala lägen där majoriteten av bolagets kommersiella fastigheter är belägna.
(SIX News)
